Общее собрание собственников
Полезное руководство для жителей, которым предстоит участвовать в ОСС и принимать решения по содержанию своего дома, двора и жилого комплекса.
Решения принимаются путём голосования по каждому вопросу повестки.
ОСС — общее собрание собственников, на котором решаются вопросы содержания дома, придомовой территории и распоряжения общим имуществом.
Что это такое и зачем его проводят?
Почему важно участвовать?
Что нужно, чтобы собрание состоялось?
Нажмите на каждый этап, чтобы увидеть подробное описание
Инициировать собрание
Инициатором собрания может стать собственник помещения в доме или Управляющая компания.
Чтобы провести собрание, необходимо официально подать инициативу и направить уведомление всем собственникам дома не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания
Чтобы провести собрание, необходимо официально подать инициативу и направить уведомление всем собственникам дома не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания
Сформировать повестку
Инициатор собрания выносит вопросы на повестку голосования, связанные с управлением домом, содержанием общего имущества, распоряжением земельным участком, на котором стоит дом и т.д.
Выбрать организаторов собрания
Чтобы собрание состоялось, необходимо выбрать:
- Председателя собрания
- Секретаря собрания
- Членов счётной комиссии
Определить сроки проведения
Сроки проведения собрания определяются исходя из потребностей, определения вопросов повестки и выбора формы проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная.
Провести собрание
Общее собрание чаще всего проводится в очно-заочной форме.
Очная часть — это личная встреча инициатора собрания с собственниками дома, на которой проводится обсуждение вопросов повестки и заполняются бюллетени.
Заочная часть начинается со следующего дня после проведения очной части и длится в установленный заранее срок. На заочной части собственники самостоятельно заполняют бюллетени и сдают их в заранее оговоренное место сбора: ящик для голосования, офис Управляющей компании, Председателю ОСС или Совету дома.
Очная часть — это личная встреча инициатора собрания с собственниками дома, на которой проводится обсуждение вопросов повестки и заполняются бюллетени.
Заочная часть начинается со следующего дня после проведения очной части и длится в установленный заранее срок. На заочной части собственники самостоятельно заполняют бюллетени и сдают их в заранее оговоренное место сбора: ящик для голосования, офис Управляющей компании, Председателю ОСС или Совету дома.
Подвести итоги
По окончании ОСС подводятся итоги голосования: считаются бюллетени и составляется Протокол собрания.
Собрание считается состоявшимся, если набран кворум более 50%. Он определяется не количеством проголосовавших, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.
Далее Протокол направляется в Государственную Жилищную инспекцию. Собственники могут ознакомиться с результатами голосования на информационных стендах в своём подъезде.
Собрание считается состоявшимся, если набран кворум более 50%. Он определяется не количеством проголосовавших, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.
Далее Протокол направляется в Государственную Жилищную инспекцию. Собственники могут ознакомиться с результатами голосования на информационных стендах в своём подъезде.
Повестка ОСС
Повестка ОСС — это список вопросов, вынесенных на голосование, принятие решения по которым необходимо для лучшего функционирования дома или жилого комплекса, организации контроля и обслуживания общего имущества в доме, установления тарифов и другие вопросы.
Повестка утверждается инициатором собрания, Советом дома или инициативной группой дома.
Повестка утверждается инициатором собрания, Советом дома или инициативной группой дома.
Участники ОСС
Формат проведения собрания
Заранее запланированная очная встреча жителей и представителей УК, на которой обсуждаются вопросы повестки
и проводится голосование
Общее собрание собственников чаще всего проводится в очно-заочной форме
Второй этап ОСС. В этот период жители делают свой выбор, заполняют бланки и передают их в управляющую компанию
Очная часть
Заочная часть
Обязательные документы
Нажмите на документ, чтобы увидеть подробное описание
Уведомление о проведении Общего собрания собственников
За уведомление собственников о проведении ОСС в доме отвечает инициатор собрания
Договор управления и регламенты дополнительных услуг
Размещаются на официальном сайте управляющей компании. Доступны по QR-коду в бланке решения и в Телеграм-канале. Ознакомиться с ними также можно в офисе УК
Бланк решения
Индивидуальный бюллетень для участия в ОСС. Содержит 3 графы: «За», «Против», «Воздержался» напротив каждого вопроса повестки. Размещается в почтовые ящики после очной части ОСС. Также бланк можно получить в офисе УК
Протокол
Официальный документ, в котором прописаны итоги ОСС. Размещается на информационном стенде 1-го этажа
Памятка по заполнению бланка решения
Часто задаваемые вопросы
Ответ: Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Можно ли изменить повестку вопросов после очной части?
Ответ: Принять участие в собрании обязаны все собственники, получившие уведомление. Очень важно, чтобы был учтён каждый голос.
Если я не буду участвовать в ОСС, как это отразится на ходе голосования?
Ответ: Да, по доверенности вашим представителем на собрании может быть любое лицо.
Я нахожусь за границей, может ли за меня проголосовать мой родственник?
Ответ: Каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки Общего собрания собственников, независимо от количества и/или площади помещений в собственности
.
.
Я владелец нескольких помещений в доме. Как голосовать?
Ответ: Так же по принципу один вопрос — одно решение: ставить V или X нужно только в одном подпункте.
В бланке голосования вопрос содержит подпункты. Как голосовать?
ОСС — это один из важнейших этапов жизнедеятельности дома. Принятие решений и качество среды проживания зависят от активного участия в голосовании каждого жителя.
Участвуйте в жизни своего дома.
Участвуйте в жизни своего дома.
